厂房租赁合同甲方违约解除怎么办?
一、厂房租赁合同甲方违约解除怎么办?
厂房租赁合同甲方违约解除可以通过协商或者是诉讼等相关的方式要求对方承担违约责任,合同违约时违约一方当事人需要承担违约责任,在厂房租赁合同违约的纠纷中,出租人和承租人需要承担违约责任的情况是:
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
二、违约金的计算是什么?
合同违约是民法问题,民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失,在违约责任中主要就是违约金的支付。
对违约金的规定强调违约金补偿性的理念,同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是:
(1)如果合同当事人在合同中没有约定违约金的,违约金等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
(2)《民法典》规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
目前厂房租赁这样的一种方式是比较常见的,因为从事相关的运输活动的时候,都是学校租赁厂房来堆放货物的其中一方当事人双方所签订的租赁合同,存在着一些违约行为的话,对于另外一方当事人来说,是可以要求追究对方承担违约责任的。
-
如何处理工伤保险纠纷?
一、如何处理工伤保险纠纷?如果是有关单位或个人与社保经办机构之间发生工伤保险纠纷,例如对工伤保险待遇有异议的,应该依法申请行政复议或者提起行政诉讼。如果是单位与个人之间发生争议的,则可以通过协商、申请仲裁等方式来处理。有下列情形之一的,有关单位或者个...
-
员工意外受伤,公司应该如何处理
一、员工意外受伤,公司应该如何处理员工意外受伤的,如果属于工伤的,公司应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。认定为工伤后公司应当积极配合员工领取工伤待遇。如果不属于工伤的,则单位不用...
-
小脚趾骨折工伤一般赔偿多少钱
工伤小脚趾骨折一般会鉴定为十级伤残,由工伤保险基金支付一次性伤残补助金,标准为7个月的本人工资。具体的金额要根据工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。法律依据:《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,...
-
张XX与王XX、通化市二道江区玉林XX提供劳务者受害责任纠纷一审民事判决书
当事人信息 原告:张XX,女,汉族,1971年12月2日生,现住通化市二道江区。 委托诉讼代理人:臧子为,吉林昱诚律师事务所律师。 被告:王XX,男,汉族,1959年12月20日生,现住通化市。 委托诉讼代理人:崔XX,男。 被告:通化市二道江区玉林XX,住所地:二道江区三道江村西...