房贷款未还完抵押房屋可以过户吗
房屋没还清贷款不能过户,依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定:
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二、二手房交易流程
1、买方交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约),买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契
4、缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
6、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
房屋贷款还完之后,房子的抵押状态也等于房屋产权人自己到房管局去解除抵押,实际上就是注销他项权证。同时也提醒各位购买二手房的买家,如果这套二手房现在还有贷款没有结清,就算已经签了房屋买卖合同也拿不到房产证。
-
民间不动产公证担保抵押贷款合同是怎样的
一、民间不动产公证担保抵押贷款合同民间不动产公证担保抵押贷款合同抵押权人:______________________(贷款人)抵押人:________________________(借款人)担保人:________________________(担保人)第一条抵押权人与抵押人于________年________月________日会同...
-
小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定是怎样的?
小额贷款公司改制设立村镇银行不仅有利于促进小额贷款公司规范经营,并且还有利于其健康发展,促进农村乡镇的经济发展。小额贷款公司改制设立村镇银行同时也为村镇提供了更方便的贷款条件,小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定具体内容有哪些呢?下面将由小编为大家...
-
购房合同可以抵押贷款吗
抵押贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因:1、你买的是一手楼,房产证还未办出;2、房产正在做贷款、...
-
抵押贷款法律的相关规定是怎么样的?
贷款,一般的贷款行为都是在银行发生的,贷款人想要贷款的,一般到银行进行申请,银行也要求贷款人应该具备一定的条件,首先贷款人是否有正规的工作,如果没有固定的收入,正规的工作,一般就会要求贷款人提供抵押物或者是担保人,才可以予以办理贷款业务。那么关于抵押贷款法律...