北京回迁房能落户吗?
一、北京回迁房能落户吗?
所谓过户,不是买卖,就是赠予或是继承以及打官司法院判决。没有你说的纯过户、每一种过户都需要缴纳相应的过户税费。
回迁房,有两种。一是安置房,需要房主持有满五年以后,缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下房主姓名房产证,契税证以及土地证,才可以以买卖方式过户给你。
另一种是开发商直接给回迁户发放正规商品房,这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费,就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证,就可以直接买卖方式过户给你。
二、北京回迁房是否可以买卖
1. 北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而北京的回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。
2. 回迁房出售在部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由北京有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证,这一系列法律问题确实难以确定。
三、北京回迁房买卖注意事项有哪些
1. 回迁房买卖无法办理北京的预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反北京的法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。
2. 北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。
关于北京回迁房能落户吗许多人应该都不太能明白,当在回迁房能否落户这个问题上,回迁民应该好好咨询相关法律,并且了解当地关于回迁户的政策,在办理落户手续时应该要准备好一切的相关材料,特别是房产证。
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