城镇户籍可以到农村购房吗?
拥有城镇户口并居住在城镇的人们,想减轻生活压力或者经济负担,就会考虑去农村买房。农村远离城镇中心,环境好,房价低。那么,城镇户籍可以到农村购房吗?下文是关于城镇户籍到农村购房的详细介绍,请您继续阅读了解。
一、城镇户籍购农村房屋
1、我国法律明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的,应当认定无效。
2、民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。因此,人民法院在审理案件的时候,如果法律对某类纠纷没有明确规定,应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的,适用国家政策进行裁判,而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看,人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述,我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋,涉案房屋买卖合同应属无效合同。
3、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条之规定,加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。此条也是针对禁止集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用地。对于已批宅基地农民建房后卖房而引起的宅基地使用权的移转并没有禁止。
二、买卖农村房屋的流程
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
城镇户籍可以到农村购房吗?由上文可以看出,城镇户籍可以到农村购房存在风险,想在农村买房应该以当地的村委会或者相关机构的规定为准。若当地部门同意城镇户籍人员到农村买房,就可以准备相关材料去办理手续。不管是在城镇买房还是在农村买房,城镇交通便利与中心接轨,农村消费低且远离喧嚣,您都要权衡利弊去思考,更多相关知识您可以咨询本站律师。
-
深圳市户口咨询有时间限制吗?
一、深圳市户口咨询有时间限制吗?根据《公安部关于启用新的户口迁移证、户口准迁证的通知》中的规定,户口迁移证的使用期限是从签发之日起算起,有效期限最长不超过30天,即一个月,居民需在有效期内持相关证明材料前往迁入地公安局或派出所进行迁移户口登记。首先持...
-
小孩出生怎么办个户口本?
时间:2024-02-2609:41:37浏览:4945次来源:本站小编整理孩子出生后,要在一个月内携带医院出具的出生医学证明,生育证,父母任何一方的身份证,户口本,到户籍管理机构进行落户登记,通过户籍管理部门的审核,会给孩子办理出生登记,落户口。一、小孩出生怎么办个户口本?带着小孩...
-
老人去世后注销户口的程序是什么?
一、老人去世后注销户口的程序是什么?办理死亡户口注销手续比较简单,死者的户主、亲属、抚养人或者邻居持上述资料,到当地公安派出所直接办理户口注销手续。1、开死亡证明死亡证明是指:死于医疗卫生单位的,凭《死亡医学证明》;对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡...
-
山西省人才市场户口可以挂靠多久?
一、山西省人才市场户口可以挂靠多久?没有时间限制的;一般来说,普通人户口有集体户口和居民户口两种。居民户口就是挂在房子上,集体户口就是挂人才了。能挂多久不是问题,看自己想挂多久了,多久都行。集体户口,是指暂时不具备单独立户条件或暂时还没办理单独立户手续的...