遗产继承中遗产房屋如何转名?
(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承转名手续。
(二)继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、所需费用规定是什么?
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
三、注事事项是什么?
1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
在当代社会,遗产房屋需要完成继承过户,首先需要进行房屋价格评估。下次评估完毕之后,紧接着就可以到公证机构办理房屋的继承公证。最后的环节步骤就是需要到房产交易中心提出过户申请。
-
遗产继承时效过了时间怎么处理
律师解析:继承遗产一般没有时效期,随时可以办理继承。但是继承权纠纷提起诉讼的期限为三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律依据:《民法典》...
-
法定继承该怎么分割遗产?
律师解析:法定继承人按照下列顺序由法定继承人继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。法律依据:《中华人民共和国民法典》第...
-
父母欠下的债务子女可否需要承担
律师解答:不需要。律师解析:在法律上父母欠下的债务子女不需要承担。1、如果父母死亡,子女继承了父母的遗产,则在遗产继承范围内承担还款义务。2、债权人可以向债务人的遗产继承人进行债务追偿。3、对于继承人死亡后的债务,继承人应当以所得遗产实际价值为限清偿被...
-
房产继承条件包含哪些
律师解析:房产继承的条件:1、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;2、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;3、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每...