农村宅基地拆迁房分割继承是怎样的
在农村,宅基地房屋遇上拆迁,会有宅基地拆迁房,在我国的《民法典》中,有基于“地随房走”的原则,当继承人继承了房产后,便取得了相应的宅基地的使用权,但是不能认定是宅基使用权是遗产的范畴。那么农村宅基地拆迁房分割继承方式是怎样的,下面小编将带来相关的内容。
农村宅基地拆迁房分割继承是怎样的
一、宅基地使用权是特殊的财产 不能作为遗产继承
宅基地使用权是基于村民的特殊身份所体现的特定的用益物权,宅基地使用权是不能继承的。宅基地使用权是特殊的用益物权,是“特殊的财产”。其特殊性表现为:
1、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用,原则上是无偿取得。
2、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,一经设定即具有极强的人身依附性,禁止流转。
3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立,具有社会保障职能。
二、那么怎样分割农村房屋遗产
《中华人民共和国民法典》(2021.1.1生效)第一千一百五十六条 中明文规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”
三、民法典的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:
一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中,尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好,这样做,可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法,则应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款,而又必须兼顾其他继承人的利益的,采用共有方法,也可减少矛盾。
四、法定继承
《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
综上所述,相信您对农村宅基地房屋分割有一定的了解了,同理,农村宅基地拆迁房分割也是一样的。农村宅基地房分割继承方法主要有两种,遗产继承经常因事而异,情况不一样,会造成分割形式不一样。如果您的情况较为复杂,更多相关问题您可以咨询本站江苏律师。
-
口头明确表示放弃继承,债权人不认怎么办?
法律有明确的规定继承人是可以主动放弃遗产的,但是有些债权人认为继承人主动放弃了继承的权力,就会直接的影响到他们继续追偿的债权,他们就不认为对方是放弃了权力。债权人他们不认可继承人放弃权力的行为,继承人需要怎么应对?首先需要先确定放弃继承权有哪些方式...
-
一份真实有效的自书遗嘱需要具备什么条件
律师解析:一份真实有效的自书遗嘱需要具备的条件分别有:遗嘱人在订立自书遗嘱时具有遗嘱能力;订立自书遗嘱及其所订立遗嘱的内容都是遗嘱人的真实意思表示;所订立自书遗嘱的内容合法合规且符合公序良俗;自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。法律依据:《民法...
-
股东死亡家人不继承怎么注销?
律师解析:股东死亡家人不继承的,要按实际情况来解决。没有另外约定的情况下,如果股东死亡家人不继承其股权,可以通过协商或评估确定该股东股权价格,由其他股东受让该股权或让公司收购该股权。继承人取得股权转让款,而不是注销股权。如果章程有约定,自然人股东死亡后股...
-
继承遗产纠纷提起诉讼流程
律师解析:有7个流程。如下:1、起诉方先收集遗产所有权的证据,写起诉书;2、到人民法院提起诉讼;3、人民法院根据递交的资料,判断是否受理;4、人民法院受理后,通知起诉方交诉讼费,递交证据书;5、人民法院通知被告举证;6、人民法院排期开庭,发送传票;7、人民法院开庭审理,判决。...