离婚怎么保证房子留给孩子
一、离婚怎么保证房子留给孩子
如果在离婚之后想要把房子留给孩子的话,那么可以在离婚协议当中具体的写明,同时要到房管局里办理过户。
我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。
根据《民法典》
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
二、二手房产过户费用有哪些?
1、契税:成交价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取
二套房:成交价×4%
2、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
3、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
4、税率:5.6%
全额营业税=成交价×5.6%
差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%
缴纳方法:
第一、普通住宅
(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税
第二,非普通住宅
(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税
4、个人所得税:税率1%
个人所得税=成交价×1%
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税。
6、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
7、配图费:20元
8、代办过户费:300元;
9、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
如果买卖二手房的话,那么是需要缴纳过户费的,一般过户费的具体支付项目有契税、个人所得所和营业税。契税通常是房屋价格的百分之一,个人所得税和营业税业是百分之一,办理过户时还需要缴纳相关手续费。
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