新婚姻法关于首付后结婚房产归属是如何规定的?
随着房价的不断高涨,房产已成为大多数家庭价值最高的重资产,因此,一旦夫妻选择了离婚,房产就成为双方财产分割的焦点,在具体实际中,判断房产归属的情况十分复杂,需要根据房产购买时间、是否有贷款、出资人情况、产权登记情况等进行综合判定,那么,新婚姻法关于首付后结婚的房产归属是如何规定的呢?
一、婚前一方支付首付的房产归属
1、婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后仍由男方以个人财产还贷,房屋登记于男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方的个人财产,如果登记在双方名下,则就属于夫妻共同财产了。
2、婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方个人财产,尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由甲方给予女方补偿。
二、相关法律规定
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一) 第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
综上所述,新婚姻法关于首付后结婚房产的归属问题,系根据婚后房屋贷款的归还人确定房产的权属人,对于婚前一方首付购买的房产,如果婚后登记在其名下且贷款也由其个人归还的,属于其个人房产,如果婚后登记在其个人名下,但贷款由夫妻双方共同归还的,房产属于首付方,对于婚后共同归还贷款部分和房产增值部分,由其对另一方给予补偿。
-
领结婚证都有什么程序
律师解析:具体程序是:一、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局的婚姻登记机关提出申请。二、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请,各填写一份《申请结婚登记声明书》。三、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查,符合结...
-
服刑人员怎样办理结婚登记
律师解析:服刑人员想要申请办理结婚登记,应当亲自到婚姻登记机关提出申请并出具有效的身份证件。服刑人员无法出具身份证件的,可由监狱管理部门出具有关证明材料。办理服刑人员结婚登记的机关可以是一方当事人常住户口所在地或服刑监狱所在地的婚姻登记机关。法律...
-
同居几年算结婚
律师解析:1994年2月1日民政部《婚姻登记条例》公布实施以前,男女双方已经符合结婚实质要件的,按事实婚姻处理;在此之后同居的无论同居多久都不算结婚,要求结婚的男女必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。法律依据:《民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当...
-
姨老表结婚会怎么样
律师解析:姨老表结婚会导致婚姻无效。法律禁止直系血亲以及三代以内旁系血亲结婚。血亲主要指出于同一祖先,有血缘关系的亲属,即自然血亲;也包括法律拟制的血亲,即虽无血缘联系,但法律确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属。【法律依据】《中华人民共和国民法典》...