结婚领证前买的房子是个人的吗
一、结婚领证前买的房子是个人的吗
领证前买的房子是否属于夫妻共同财产,需要根据双方的出资有情况,以及房屋的登记情况进行判断的,具体存在以下情形:
1、婚前夫妻一方全款购买的房子
(1)结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
(2)但如果婚后在房产证上加上配偶的名字,那么该房子就属于夫妻共同财产。
2、夫妻一方婚前贷款买的房子
(1)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,此种情形下,司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,为夫妻共同财产。
(2)婚姻家庭编司法解释规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
(3)依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3、双方婚前共同出资购买的房子
(1)婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。
(2)办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有,贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
(3)如果只登记在一方名下,并且婚后一直没有加名也没有特别约定的,那房产就是登记方的个人财产,但是另一方的出资款是可以追回的;若是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,为夫妻共同财产。
4、婚前父母出资购买的房子
(1)由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
(2)但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。
(3)由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。
二、婚内共同的房产离婚了怎么分
对于夫妻共同的房产,一般情况下平分,我想大家都清楚,但是具体怎么分割呢,房产是物,且不能物理分割,因此,常规的分法大家可以了解一下。
首先肯定是双方协商噢,协商一致的,不违反国家法律的,公共利益的,不侵害第三人权益的,那么怎么分都行,只要双方同意就行。
那么如果双方协商不好呢?这时可以有以下几中分割方式!
1、如果双方对房产都要想,而且大家都同意谁出价高就归谁,那么可以由双方进行竞价,竞价高者拿房,并按要应竞价的价格根据分割比例对对方进行补偿。
2、如果一方不想拿房,只要要钱补偿,但是对于房产价格双方达不成一致,那么先对房产进行评估,根据评估的价格,对不拿房产进行相应的补偿。
3、如果房产双方都不要想的,那么可以根据双方的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
结婚领证前买的房子是个人的吗?需要结合实际的情况才能认定。一般来说,在登记结婚之前,由一方出资全款购买,并且登记在其个人名下的房子,通常是属于其个人所有的。当然,若是婚前买房,但是双方共同出资的,那么就另当别论了。要是你对此还有疑问的话,可以点击下方按钮,咨询我们的专业律师。
网站地图-
父亲死了没有遗嘱房屋谁继承了
一、父亲死了没有遗嘱房屋谁继承了父亲死了没有遗嘱,房屋按照法定继承顺序进行继承。《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序...
-
农村征地独生子女可以多分吗?
一、农村征地独生子女可以多分吗?农村征地独生子女不可以多分,各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和...
-
离婚协议书怎么写无子女
一、离婚协议书怎么写无子女无子女的离婚协议书主要应对财产以及债务处理等事项进行约定,不涉及子女抚养事宜,内容如下:1.男女双方姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号;2.男女双方认识时间,结婚时间,登记机关;3.男女双方离婚原因,签署...
-
深圳房屋继承委托律师收费标准是什么?
一、深圳房屋继承委托律师收费标准是什么?深圳房屋继承委托律师收费标准是在几千万到几万元之间。1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。2、按计件收费方式收费的收费标准:不涉及财产的民事、行政诉讼:3000-20000元/件3、涉及财产的民事、行政诉讼收...