父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗?
社会发展到现在,离婚的情况已经屡见不鲜,但我们对离婚,的有些程序和过程还是有些不是都是了解的,这次,就想那我们大家都比较在意而且也比较生疏的一个环节,就是父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗?答案是可以的,我们在法律程序和文件齐全的情况下是允许的。
下面就来了解一下,对于老房子的过户手续:
老房子过户手续及所需资料是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
综上所述,我们对老房子的过户手续和程序都有一定的了解,对于父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗?无疑是可以的,我们只要根据上述的步骤去一一了解,按照相关的机构并结合法律程序办理资料进行过户,如果还有些问题,可以去法律事务所或者直接需求律师参与了解与解决。
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