离婚析产按揭房过户的程序是什么?
一、离婚析产按揭房过户的程序是什么?
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转登记;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?
由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
没有房产证的,离婚按揭房如何过户? 没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户? 有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)、税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
夫妻双方离婚时,应当对共同财产进行合法的分割,但对于固定资产类如汽车或者房产等财产进行分割时,应当首先确定产权人,并由产权人对另一方支付赔偿的情况来处理,而后再进行合法的过户,具体情况应当由双方协商认定后处理。
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