结婚前买的房子婚后办理房产证是夫妻共同财产吗?
婚前买房,在婚后办理的房产证,该房是否属于夫妻共同财产呢?本站小编为您整理下文,来探讨相关问题,为您解疑,希望对您有所帮助。
事例:张小华(化名)在结婚前买了一套房子,张小华在与小汪结婚之后才办理了房产证。现在张小华与小汪因感情不和起诉离婚,小汪认为既然张小华这套房子是结婚后才办理的房产证,应该属于夫妻共同财产。小汪的说法能得到支持吗?
分析:根据《婚姻法》第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”而张小华在婚前出已资购买房屋,完成了取得房屋产权的实质要件。张小华和小汪结婚后,才办理了房屋的的产权证,只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产,也不能因为该房产不能因为小汪的居住而转化为夫妻共同财产。
所以,这套房产不是张小华与小汪夫妻关系存续期间所获得的财产,而是于张小华的婚前财产,属张小华所有。
相关法规:
婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
因此,我们可以了解到:在结婚前买房,婚后办理房产证的情况下,该房产并不属于夫妻共同财产,而是属于买房一方的婚前财产,只要是合法取得,就会依法受到法律保护。
-
离婚未成年子女财产分割
夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则,即:"离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村,"夫或妻在家...
-
过错方离婚财产到底能分到多少
一、过错方离婚财产到底能分到多少?过错方离婚财产到底能分到多少的这个问题没有明确的规定,只规定了无过错方可以要求赔偿。通常离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人来民法院自根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和...
-
夫妻双方婚前财产离婚后怎么分?
一、夫妻双方婚前财产离婚后怎么分?在实践中,婚前财产分割主要有以下情况:1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,分割时应遵...
-
离婚财产协议书需要第三方见证生效吗?
在我们的日常生活当中,结婚财产问题一直以来都是困扰着大家的问题之一,先夫妻的话,他也会在结婚婚内期间,叫恩夫妻的共同财产进行一定的约定,这就是协议书的形式来进行的,离婚的话也可以进行这样一个协议书的书写,因此很多人想了解一下,离婚财产协议书需要第三方见证生...