房子拆迁属于夫妻共同财产吗
一、房子拆迁属于夫妻共同财产吗
如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。
这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。
如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。
如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的,则补偿款归夫妻双方共同所有,由双方进行分割。
拆迁补偿款的注意事项
1、售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围,不应适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围,关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。
2、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房,需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。
3、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策,并据此收集相关证明材料。
4、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。若被拆迁的房屋是私房,需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。
5、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策,并据此收集相关证明材料。
征地拆迁补偿款如何计算?
一、土地征用补偿计算标准
(一)土地补偿费的计算标准:
土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)
(二)征地安置补助费的计算标准:
1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
(三)地上附属物和青苗补助费的计算标准:
地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
二、国有土地房屋拆迁补偿计算标准:
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
综上所述,房子拆迁的问题还是要看房产是婚前的个人财产还是婚后夫妻的共同财产,如果是婚前个人财产的那么房子的拆迁补偿也是属于个人的婚前财产的,如果是婚后的财产那么是可以进行平分的,在认定好之后财产的分割就比较容易了。
-
离婚需要财产怎么分割?
一、离婚需要财产怎么分割法定夫妻共同财产,离婚时,应当可以按照双方意愿进行分割,若是无法协议分割,则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。二、夫妻共同财产的范围包括什么1、工资、奖金。工资”是指按照国家统计在职工资总额的各种劳动报酬,...
-
夫妻双方离婚财产分配的原则包括什么?
根据现行法律规定,如果是双方自愿离婚的话,就子女抚养、共同财产分割、债权债务等问题可以协商解决。一般情形婚前个人财产不予分割。双方拟定一个离婚协议,在拿离婚协议到民政局办理离婚手续就可以了。至于子女由谁抚养,财产怎么分割都是自愿的行为,只要大家协商一...
-
分居两年判决离婚财产怎么判?
离婚是生活中常见和法律问题,虽然常见但是不少人也还是对离婚存在一定和误区,认为分居一定时间就会自动离婚,这是不对的。小编今天就为大家带来分居两年判决离婚财产怎么判?希望能在一定程度上解除大家对于离婚问题中存在的误区。一、分居两年判决离婚财产怎么判?...
-
离婚案件未对财产进行处置是否可以进行起诉?
一、离婚案件未对财产进行处置是否可以进行起诉?离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。本条中离婚包括协议离婚和诉讼离婚两种形式,就协议离婚而言,该夫妻共同...