不动产抵押合同何时生效
通常去银行借钱或者贷款,都需要提供一些物品作为担保,这样可以防止债务人拖欠债务或者逃避债务。担保的方式有动产抵押和不动产抵押,今天我们主要讨论不动产抵押的相关内容,看看抵押合同是何时生效。
中国《担保法》里面有规定,担保合同要按照担保法来制定,双方也要按照合同条款履行义务和责任。其中不动产抵押合同要以书面的形式进行订立,书面合同在成立的时候就立即生效,除非生效的时间在合同内有另有说明的情况,双方不可以口头约定,这种没有法律效力。
不动产抵押一定要办理登记吗?
抵押的登记情况关乎到抵押权人的利益,如果抵押人对自己的抵押物没有进行登记办理,当抵押人出现逃避债务的行为,或者偿还能力出现了很大的问题时,抵押权人这时不能直接得到抵押物作为偿还。因为在担保法里面有规定,没有办理登记的抵押,抵押权人是没有享受优先受偿权的,所以我们在a订立抵押合同的时候,一定要把抵押登记给办理了。
不动产抵押登记要去哪里办理?
1、如果抵押物是个人的土地使用权,或者土地承包经营权,需要到土地管部门或者国土局进行办理登记;
2、如果抵押物是房子、工业场房等建筑物,需要到房管部门办理;
3、如果抵押物是具有运输功能的车子、飞机、船等,需要到运输工具的登记部门办理;
4、企业自己生产的滞留产品,或者生产的机器、设备等,可以到企业当地的工商行政部门办理登记。
有哪些房产不可以进行抵押?
1、房产的归属权存在着争议,不明确归属方是谁;
2、房产具有悠久历史,属于国家保护的建筑物;
3、房产属于被国家扣押、查封的状态,是不允许抵押的;
4、房屋在国家规划征地和拆迁的范围内。
注意事项:
1、在签订合同前,应该先调查借款人的身份信息,包括信用卡的信誉调查、刑事责任调查等,若是有不良的信誉记录和违法行为,最好不要签订抵押合同,以免自己的利益遭到损失。
2、对于借款人提供的抵押物,要调查是否在合法抵押的范围内,私自抵押不合法的抵押物,是要承担法律责任的,有可能对抵押权人造成损失。
3、如果抵押的东西属于价值比较高的房屋和建筑物,最好是请相关部门进行鉴定,确认房屋是抵押人的合法财产后,才可以进行价格评估,抵押人能借到多少金额,最终是以评估出来的价值决定,要符合等价交换,但绝对不能比借出去的钱少。
4、抵押合同的签订条款,一定要按照担保法的规定进行订立,这样对双方来说都有法律保障。
以上就是不动产抵押的相关介绍了。不动产抵押的办理过程非常复杂,涉及的内容有很多,尤其是对于抵押权人来说,具有一定的风险性,所以一定要认真处理,不管是对抵押人还是抵押物,都要提前做好相应的调查。抵押物只有做好登记手续,才会受法律的保护。
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