月租房租房合同要怎么写
一、 月租房租房合同怎么写
月租房合同要写明以下内容:
1、租赁双方的自然情况
写明出租人(一般是甲方)、承租人(一般是乙方)的姓名、联系方式、身份证号码等。联系方式包括他的电话、住址、工作单位等,便于对方找到他;身份证号码是对该人身份的确认,所以不仅要查看他的身份证,写下他的身份证号码,还必须留有其身份证复印件。
2、房屋的位置
具体写明该房屋的位置,在某某社区某某栋某某单元某某号,面积多少等。最好写明房产证号(这也是承租方查看出租方是否拥有房屋产权的机会,省得上当受骗)。
3、租赁期限
这点很重要。一般来说,承租方需要租多长时间就写多长时间,避免时间写的过短,遭遇以后出租方涨价的情况。
4、租金
租房合同内租金细则需包括租金的数量、交付方式、交付时间等,一定注意写清楚,是一年的租金还是一月的租金,大、小写要规范;交付方式是现金还是转账?交付时间是在什么时候?
5、押金
一般承租方都要给出租方一定数额的押金,防止对房屋设施的损坏。当然如果双方非常信任和了解,这一条也可以不要。
6、责任义务
要具体写明双方应遵守的义务。如,出租方有保持房屋完好交付承租方使用的义务;承租方有按时交纳使用期间的水电费、物管费、通信费,并不得损害房屋的义务等。
7、解决纠纷的途径
即如果发生了纠纷,双方约定是经仲裁还是法院起诉的途径来解决。当然这一条也可以省略。
8、签名
这一点看似很简单,其实非常重要。很多合同的内容是打印的,但签名必须要手写,而且一定要自己亲自写,防止以后赖账。当然如果能在签名处再按上手印就更好了。
9、合同生效时间
合同签好后,前期事项都履行完结了(如,看过房子、交付了押金、房租等),即可以实际交付房屋,租赁合同正式生效。
二、 房屋租赁合同期限最长是多久
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
月租房合同要写明的要素主要有租赁双方的情况、房屋位置、租赁期限、租金、押金、责任义务、解决纠纷途径、双方签名等。租房要明白对方是否是房屋实权人,同时要根据自己经济能力量力而行。而房屋租赁合同的最长期限是不能超过二十年的,超过二十年的部分无效。
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