租赁合同到期不让续租需要提前告知出租人吗?
当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担违约责任。
出租人若不想继续出租房屋,也应按租赁合同约定处理,没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。
《民法典》(2021.1.1生效)第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、租房合同到期后继续租赁会自动续签吗?
我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。
所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形:
当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
三、租房的续签合同有什么内容
房屋租赁合同到期后,如果想要继续租下去,可以和房东协商,签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时,不可以疏忽,也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商,一般在进行租房续签合同的时候应该注意:
1、合同双方当事人的基本信息情况;
2、承包经营的期限,最长不能超过二十年;
3、租赁费的数额以及给付的方式、时间;
4、合同到期后的优先承租权;
5、合同违约责任以及违约金的支付;
6、合同的解除权;
7、合同履行期满或者解除合同后,关于场地建筑的归属问题等。
《民法典》
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
虽然是续签合同建议及时赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记,这样才能更好的保证彼此的利益。
我国的房价在不断的上涨,导致很多人没有能力去购买房屋,因此为了能在一个陌生的城市生活和工作就只能选择租房来解决目前的住宿问题。而在租房的过程中很多人需要注意自己的租房的合同,合同的内容要详细的了解才能不被房东坑,保障自己的利益。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
-
法人变更后原先的合同生效吗,有效合同相关条件
一、法人变更后原先的合同生效吗法人变更后原先的合同生效。《公司法》第三条:公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份...
-
违约了提前解除合同需要支付违约金吗?
一、违约了提前解除合同需要支付违约金吗?1、违约了提前解除合同不一定需要支付违约金《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、当事人可以约定一方违约时应...
-
伪造合同的法律后果是什么
一、伪造合同的法律后果是什么1、若以非法占有为目的造假合同骗取对方财物且数额较大的,可能会触犯《刑法》规定的合同诈骗罪或贷款诈骗罪等。2、若在订立合同过程中造假而给对方造成损失的,应当对此承担赔偿责任。3、若订立合同存在恶意串通的情形,则合同可能会...
-
买卖合同纠纷属于什么秘密
一、买卖合同纠纷属于什么秘密属于商业秘密,是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。因此商业秘密包括两部分:技术信息和经营信息。如管理方法,产销策略,客户名单、货源情报等经营信息;生产配方、工艺流...