房屋保修合同签订的内容有哪些?
一、房屋保修合同签订的内容有哪些?
①注明保修基金
业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的,业主才将保修基金退还给装修公司。
②明晰保修义务和赔偿责任
在签订合同时,还要在合同里明确,装修施工方应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
③装修质量问题责任鉴定
为防止出现责任难定的情况,有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任,判断责任方。
④修复项需重新验收再延长保修期
在房屋某一项目出现问题的时候,通知装修公司修复好了,但在保修期后不久又出现这种问题,而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现,业主在签订合同时需要和装修公司协商好,明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收,并于重新验收之日起再延长保修期。
⑤保修期满后房屋问题的解决
二、如何签订合同保修条款?
虽然说建设部有这样一个强制性规定在,但是规定的内容并不是很详细,因此在与装修公司签订装修合同的时候,合同里一定不能忽视保修条款。保修条款应该对具体的保修项目时间进行细分。有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长,而这些都需要在合同里面体现出来。
在装修工程验收合格之后,业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期、验收日期、保修日期、保修记录,以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后,需要好好保管,以备所需。
房屋在出售后,也面临着保修的相关情况,根据我国消费者权益保护法的相关规定,必须要对房屋保险的情况进行说明,并达成一致意见,如果对相关情况不了解的,可以向房地产管理部门咨询,相关行政部门有非常规范的房屋保修合同的签订内容。
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