对于购房合同丢了怎么办?
一、对于购房合同丢了怎么办?
对于购房合同丢失,不要担心。
1、如果购买的是现房。
按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
2、如果购买的是期房。
并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
二、 购房合同丢了能过户吗?
是可以过户的,但需要办理原购房合同原件的替代手续。
根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。
三、 购房合同丢了怎么过户?
(一)购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤:
1、 有关部门有登记备案
按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。
2、 可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。
3、 办理报税手续
如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,以取得完税凭证后办理权属转移登记手续;最后,公房的原始购房合同丢失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题的通知》相应规定办理。
(二)其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以一定要保存好原始购房合同,因为原始购房合同为最先生效时间。
对于购房合同的具体情况,是需要由当事人认真保管,并按照法律规定的程序要求来进行处理的,特别是对于购房的相关事项也是需要与房地产公司协商达成一致意见后才可以认定的,如果存在矛盾纠纷的,是需要追究法律责任的。
-
怎样写技术培训合同模板的范本
律师解析:撰写技术培训合同模板的范本方式是,首先要写明技术培训合同的双方当事人姓名、联系方式等基本信息;技术培训合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和履行方式;技术培训合同的违约责任及争议解决方式;法定和约定的其他内...
-
网络广告能认定是合同要约吗
律师解析:网络广告可以认定为合同要约,但是需要注意一般属于要约邀请。但符合下面要约条件的,就属于合同要约:1.内容具体确定的;2.表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束的。综上所述,可以看出,网络广告可以认定为合同要约,但是一般是属于要约邀请的,只是需要注意...
-
买卖合同能如何防范欺诈行为
律师解析:买卖合同欺诈行为的防范:一、订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息;二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解;三、注意提高具体业务人员及领导人的素质;四、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的;五、对恶意履行的防范;六、对用支票进行支付应按...
-
可撤销的合同的成立要件有什么
律师解析:合同可撤销的情形:1、因重大误解订立的合同。2、以欺诈、胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3、利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使合同的订立显失公平的。法律依据:《中...