商品房定金纠纷可以退定金吗
商品房定金纠纷中是否可以退定金,存在以下3种情形:
1、如果商品房买卖合同签订后,买方违约拒绝履行合同购买房屋的,定金不退,由开发商没收。
2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的,应当双倍退还定金。
3、合同签订后,因为客观情况发生变化或因为不可抗力导致合同无法继续履行,卖方可退还定金,解除合同。
商品房买卖合同中,定金是买方支付给开发商的一种债权担保,用于保证买方会履行合同义务,按约定购买商品房,双方依约履行买卖合同的,定金将抵作购房款。如买方违约拒不继续支付剩余购房款,则开发商有权没收定金。相对的,如果开发商违约不过户房屋或者不能交付房屋,则开发商应承担双倍返还定金的违约责任。如果买方和开发商均无过错但合同不得不解除时,则双方互不承担责任,仅退回定金即可。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
-
怎么应诉合同纠纷案件
律师解答:区分真假,积极应诉。律师解析:合同纠纷被传庭要区分真假,积极应诉。应诉的流程如下:1、当法院送达传票的时候,如果没有特殊原因,最好要签收,因为不管是否签收传票,之后的诉讼程序依然会照常进行,如果没有签收传票的话,之后的诉讼对自己(公司)不利。要积极应诉,避...
-
合同纠纷司法解决方法
律师解析:合同纠纷司法解决方法主要有诉讼。对于劳动合同纠纷,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除规定另有规定的外,可...
-
司机合同纠纷如何解决
律师解析:通过以下方式解决:1、协商和解,当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解,当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。3、仲裁,当事人如果协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲...
-
海上保险合同的诉讼时效是多长
律师解答:二年。律师解析:海上保险合同的诉讼时效一般是二年。法律明文规定,海上保险合同向保险人要求保险赔偿的请求权,时效期间为二年,自保险事故发生之日起计算。在时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,时效中止。法律依据:《中华人民共...