租赁合同到期后,是不是自动续约?
如今在大城市工作的很多人都选择了租房子。当租房的合同到期之后,很多人认为合同到期之后是可以自动续签的,所以会签第二次合同。其实这是错误的,租房合同到期之后,并不具有自动续签的能力的。
租房合同其实就是最常见的一种租赁合同,所以租房合同到期之后,自然也不可以自动续签。
在生活中很多时候房屋到期之后,租客继续使用房屋,房主也自然的继续收租,其实此时的合同并不是已经自动续签的。
虽然按照合同法的相关规定,房屋到期之后,租赁关系继续,此时的租房合同可以变成不定期合同,这可以支持房屋和租客之间的收租关系,但是这和正规的租房合同是有显著差异的。
租赁合同到期之后由有期限变成了不定期,这时候只要租房双方在合理的时间内,都可以随时的终止合同。但是续签的合同任一方都不能随意终止,比如房主在合同中和租客签订好租房三年的合同,如果一年后房主不想继续出租,这时候他的行为是违法的。房客是可以通过法律途径要求房主继续出租房屋甚至是赔偿损失的。
总的来说,合同到期后续签合同是十分重要的。
但是如果实在没有续签合同,合同到期之后,如果不想继续租房就要及时的与房主沟通表示自己的意愿。
如果这时候房主拒绝退还押金或是扣留其它费用,这种行为其实是违规的。只要在合同期满后退租,房客是可以要求房东归还所有的相关费用的。如果房东坚决拒绝退还,此时房客就要搜集好证据,直接向法院起诉。如果涉及的金额比较巨大,最好是寻求专业律师的帮助,以免自己的利益遭到损失。
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