契税开发商代交
逾期交房1.12W
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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为何契税多由开发商代交为什么等于变相无息贷款
契税为什么一定要交给开发商,这一条为什么不能取消?为什么不能自己去交?置业顾问似乎满不在乎:“所有购房合同都这样,你今天签不签?”小编发现,虽然十多年前房管部门就已经表示:开发商没有资格代征契税。但实际上,在实际新房交易过程中,开发以“代交”之名,将其写入自己的制式购房合同,并且不允许购房者修改。代交契税成变相无息贷款一般由开发商代收的契税,能占整个项目预售款的3%,几乎成为开发商的无息贷款,最多甚至可以白用两年,这已经是圈内的潜规则。合同中有明显对开发商有利的条款,也不能修改。更多的专项维修基金、契税、供暖费等也都由开发商代征代交。逐利成条款修改阻力那对于开发商来说,代收契税有什么利呢?“这笔钱在收房当天就可以交到开发商账户上,并且不受政府监管,开发商可以一直无偿使用到给业主办理房产证的那一天。”这位业内人士说。小编注意到,对于购房人来说,开发商所侵占的不仅仅是这笔费用两年内所产生的利息,而且还包括这两年的时间。如果不由开发商“代交”契税,购房人可以在收房、也就是确定期房面积之后就按照实际面积去缴税。按照现行规定,房屋交易再上市时,要符合“满两年”、“满五年”才能分别减税;而这个时间段,就可以从缴税那一刻开始计算。 “这也就是说,如果让购房人自行缴税,那么到了开发商能给他们办房产证的730天以后,购房人就能让房子以‘满二’的资格上市,免征全部的营业税;即使自住房有着5年后才能上市的规定,如果自行缴纳契税,到了开发商给办房产证时,也只剩下3年时间就可以上市。”一位区县地税部门相关负责人解释称。-
商品房土地被开发商抵押
抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保,作为...
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办理房产证是开发商办理吗
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有购房合同没有房产证开发商跑了
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买房交的定金算在首付里吗?
如果您现在购买房屋,您必须先支付一定金额的押金,但押金只是合同中或在履行保证之前支付的一定金额或替代金额。支付押金后,房子的首付款将需要继续缴交。因为必须先支付押金,而且又要支付首付款,都是为了买房子。有些人第一次买房会认为定金是以在首付款里面的。是...