二手房契税新政策的收费标准是什么?
如今房地产市场被炒得火热,同时已经成为了社会经济发展的一个全新增长点了,特别是那些刚开的楼盘,基本上一开盘就是一售而空。那么顺带着二手房的价格也是顺势增长,毕竟一些老旧小区的地理位置是很吃香的,很具有吸引力的。 新出的一系列二手房契税新政策,也是给广大房客提供了很好的帮助。
购买二手房契税新政策的收费标准明细
一、契税:(通常由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 ;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% ;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 ;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 ;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
四、其他费用:
比如交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;二个证件90 ;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) ;
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) ;
购房证明:20元一份 一般需开3份 ;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
毕竟有些二手房的房主在买卖二手房时,意图并不是为了去炒房价,主要目的还是为了提升自己的居住环境,是属于刚需型的房屋交易,自然是没有影响到正常房产市场流通的,所以政府的政策相对宽松些。
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