房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?
很多即将结婚的姑娘和小伙子们在结婚时都会遇到一个问题,房产证到底写女方的名字,还是写男方的名字,因为房价不低,一套房可能是父母亲双方2个家庭对子女的资产投资,也是即将组建成一个新家庭的全部资产,因此很多人想在房产证上写自己的名字,而存在的一个问题就是,房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?下面就由本站小编来为大家解决疑惑吧。
房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
综上所述,房产证名字和购房合同上的名字是必须一样的,但若想一套房子归2人所有,则可以申请共有产权证,附带的共有产权证可以在法律上标志其是夫妻双方共有财产,但需注意一点,房产证依然是一个人的名字。对申请共有产权证不清楚的网友,也可咨询相关方面的律师为您答疑解惑。
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