买房子房产证多久拿到?
消费者到售楼处看房,选中满意的户型后,要和售楼处谈条件,之后就签署购房合同。等拿到房子后,业主要及时办理房产证,房产证是证明房子产权的重要凭证,只要是正常购买的商品房,都应该办一本房产证。那么,买房子房产证多久拿到?我们一起看看小编是怎么说的。
一、买房子房产证多久拿到?
很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
二、业主如何办理房产证?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
综上所述,业主拿到房子钥匙,缴纳完契税和维修基金后,就可以办房产证。业主可以缴纳一笔费用后,交给代办机构处理,这样省时省力,业主也可以自行申办。材料齐全的话,一个月内可以办好。至于买房子房产证多久拿到,这样就看开发商和房管局的办事效率了。
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