什么情形下不得转租
有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条 出租人享有法定解除权的情形如下:
(1)因不可抗力致使合同不能继续履行的;
(2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的;
(3)承租人未经出租人同意转租的;
(4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合同期限内支付,承租人逾期支付的;
(5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋,致使租赁物受到损失的;
(6)不定期租赁,出租人有权随时解除合同。
出租人作为房屋所有权人,当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时,出租人有权随时要求承租人恢复原状,不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时,必须在“合理期限”内要求承租人恢复原状,承租人在此期限内不予恢复的,出租人方可解除合同。
-
3年租赁合同没到期不想租了怎么办
律师解答:经同意转租第三人、解除合同。律师解析:通常来说,3年的租赁合同没到期,但是承租人不想租了,可以采用两种方式进行:1.可以与出租人协商,经同意转租给第三人,剩下的租期由第三人承担2.如果出租人不同意转租的,承租人可以通过协商的方式与出租人协商解除合同,但是...
-
个人租房合同会怎样做受法律保护
律师解析:个人租房合同只要依法成立,就会受到法律保护,依法成立是指合同当事人订立的合同是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定情形的民事法律行为有效,受法律保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》...
-
房子租赁怎么防止承租方转租
律师解答:要经出租人同意。律师解析:民法典规定,承租人转租房子的,要经出租人同意。而出租人要防止承租人转租的,可以在合同中载明房子不是转租,并且约定转租的违约责任。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续...
-
办理居住证需要些哪些东西
律师解析:办理居住证需要的材料有:1、居住证申请表;2、居民身份证;3、本人近期相片;4、居住处所证明、劳动合同或就读证明,如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等。法律依据:《居住证暂行条例》第九条申领居住证,应...