二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷,所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前,房地产经纪人众多,行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗,那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么,房地产中介二手房的交易过程呢?
二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
第一,物业中介二手房交易程序。
1、看房子,一般通过房地产经纪人看上市;
2、签订存款协议和中介协议,签订协议后支付存款;
3、签订买卖合同,即房地产买卖合同,同时在网上做合同记录;
4、首付,如果房屋有贷款,通常家庭会用首付提前偿还贷款;
5、要进入下一个房屋贷款手续,下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款;
6、办理完交易手续,在办理过户手续后开具收据;
7、领取房地产权证,收到收据后20天,下家即可领取房地产权证;
8、贷款银行到住房贷款时,贷款的时间可以是产权办公室,也可以是财产证书后,这取决于下一次贷款与银行的约定;
9、交房和付尾款。
二、需要注意什么问题
1、不要将钱交给代理人。
目前,在二手房交易中,一些中介人员经常用各种方法说服客户把钱交给中介托管,但一旦钱交给中介,中介公司就因各种原因拖延交易时间,将客户的钱据为己有并挪用。公司的利润,以及一些中介机构占用客户资金2-3个月,给买卖双方带来极大的不便。
2、妥善保管所有证据
在交易过程中,要注意保存与中介书面的文件,如合同、收据、身份证和财产证明等,以免日后引起纠纷。你不能保护你的权利因为证据不足。特别是一些中介的口头承诺,必须坚持将其纳入合同,否则是无效的。
3、拒绝缴付中介费以外的杂费
有些机构还会收取转让费,基金担保费,公积金贷款关系费等,但事实上,除了国家必须征收的税费之外,正规中介只需要收取中介费,和其他费用不收取。
《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
以上是关于房地产中介机构二手房交易过程及注意事项。为了防止非法中介人为牟利而故意抬高房价,必须充分了解卖方的佣金价格,最好在中介组织下直接与卖方谈判。除房价外,我们还需要清理交易税负。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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