有关商品房网签备案的法律法规是怎么规定的
一、有关商品房网签备案的法律法规是怎么规定的?
《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第一点规定:在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
(一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人,应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案:买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。
(二)办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。
房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。
二、房屋网签备案基本流程
(一)开展房屋网签备案,应符合及时、准确、全覆盖的原则,遵循先房屋网签备案再登记的基本要求。
(二)房屋网签备案基本流程包括:
1、房屋网签备案系统用户注册;
2、提交房屋网签备案所需资料;
3、核验交易当事人和房屋是否具备交易条件;
4、网上录入房屋交易合同;
5、主管部门备案。
各地房地产主管部门可结合实际,依据上述基本流程建立和完善符合本地实际的房屋网签备案程序。
(三)各地房地产主管部门应明确可变更和注销的情形,规定相应的变更、注销程序和时限,防止利用房屋网签备案恶意占用房源。
商品房买卖的网签已经实行了很多年了,正规情况下,就算是购买二手房都得进行网签,因为网签备案就是为了防止发生那些不必要的房屋买卖纠纷,类似于炒房或一房多卖。在房屋交易的过程中没有网签备案这个环节,这套房子肯定是有问题的。
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