公民买的房子产权到期了怎么办
一、公民买的房子产权到期了怎么办?
住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期,非住宅建设用地使用权到期后需要办理续期申请。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
二、土地使用权出让年限是多久?
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
三、土地使用权出让有哪些规定?
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第九条 土地使用权的出让,由市、县人民政府负责,有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
四、个人买卖房屋注意事项有哪些?
1、查看售方提供的房屋产权证是否属实;
2、房产面积;
3、该房产用途;
4、查验该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;
5、查验该房产是否已设定抵押。
目前为止,除了住宅建设用地的使用权到期后是自动续期的,其他的像是工业用地,商业、旅游用地等,土地使用权出让年限到期后,应该到当地的国土资源局申请续期,而且要重新签土地使用权出让合同,重新交土地使用权出让金。
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