遗产继承房子转卖规定是什么?
遗产继承房子转卖规定是可以进行转卖,但必须要已经完成了房屋的过户,获得所有权,才能够进行房屋的转卖。具体情况如下所述。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
需要提交的材料:
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
户口簿、身份证明(复印件)
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
5、契税完税凭证(原件)。
二、房屋过户费用问题规定是什么?
1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。
3、继承的房产过户费用有:房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。
在当代社会遗产在进行继承的时候是非常的重要的,当然遗产继承过程当中也是需要有一定的费用产生的,在完成房屋的过户手续办理之后,所有权发生的转移,那么就属于自己合法拥有的财产,完全可以对合法拥有的财产进行支配,比如说转卖。
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