2021广州市买房子的要求具体有哪些
2018广州市买房子的要求具体有哪些
1、广州户口居民限购2套;
2、广州户口单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保,限购1套;
4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房);
5、境外机构和个人购房按照现行政策。
限售
1、2017年3月17日以后,新购房需证满两年才能卖;
2、商业公寓不能卖给个人。
限贷
1、无房无贷(过)者:首付最低3成;
2、无房有贷款记录者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者:首付最低5成
4、首套未还清者:首付最低7成
5、有房购买非普通商品房:首付最低7成
广州公积金新政:认房又认贷、个人可自愿缴存公积金
1、首套房首付3成,公积金贷款基准利率;
2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的,首付4成,公积金贷款基准利率;
3、在广州有1套房且无贷款记录的,或有1套房且贷款已还清的,首付5成,公积金贷款基准利率1.1倍;
4、贷款未结清的,首付7成,公积金贷款基准利率1.1倍;
5、购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
契税
1、首套房90㎡以内,按总房价1%征收;大于90㎡以上的,按1.5%征收;
2、二套房或以上,按3%征收
契税政策表
增值税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
在国家的大城市中需要自己满足一定的条件才能买房,目的就是为了缓解有关的住房问题,所以有关的当事人需要充分的进行了解,否则自己的买房就会缺乏法律上的相关的基础,所以自己需要积极的践行有关的规定这样自己的事情解决较为圆满。
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买房子不想要了违约金多少?
律师解析:违约金不得超过合同额的百分之三十。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,超过30%的,超过部分不受法律保护。因此,违约金不得超过合同额的百分之三十。法律依据:《民法典》第...
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解除房屋买卖合同违约责任具体有什么样的
律师解析:解除房屋买卖合同的违约责任是继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。合同双方有签订定金合同的,违约后需要按照定金罚则处罚;合同双方有约定违约金的,违约后要按照合同约定支付违约金。损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约...
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没包含买到房子开发商不退认筹金怎么办
律师解答:投诉或者起诉。律师解析:一般来说开发商不退认筹金,可以起诉开发商或者向所在地建委投诉也可以。在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金,因为认筹金不等同于定金,定金是签订合同的保证金,认筹金不具有任何担保属性,只要购房者不愿意...
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房屋买卖合同违约可否判决继续履行
律师解析:1、在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。2、一方面,根据相关法律规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同...