房屋合同违约不卖了违约金怎么支付?
卖房擅自解除合同或者卖房单方面违约致使合同解除,卖房应向买房支付成交价10%的违约金或双倍退还定金,卖房逾期办理房屋过户手续或未能按时履行本合同约定的其他义务,每逾期1天,按该房屋成交价5%向买房支付违约金或双倍退还定金,逾期30天,买房有权解除本合同,并且卖房须退还买房所有费用,并承担成交价10%的违约金。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
1、法律上或者事实上不能履行;
2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
3、债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
因此,当双方租赁人和卖方在签订合同前,需要卖方在合同中约定违约金以及违约金的金额和支付方式,对于租赁人也要特别注意签订的这部分内容,如果卖方违约后不支付违约金的话,租赁人就可以有权利到相关仲裁机构申请仲裁或到法院起诉。
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