怎么谨防二手房买卖陷阱?
买二手房的程序纷繁复杂,买家既要和卖家协商,还要和中介打交道。当卖家有抵押贷款或下家办理要抵押贷款时,这就更容易产生扯不清的纠纷了。下面,本站网站的小编为您解答“怎么谨防二手房交易陷阱”,希望对你有所帮助!
一、核实上家身份是首要。
现在什么都有假,文凭有假,身份证有假,房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便,花个二三百元,假的身份证,假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况,只要凭自己的身份证花三十元,交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据,上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东,还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做好这两样工作,你就可以放心地和对方签订合同。
二、审核贷款合同要仔细。
买家向银行申请贷款过程中,如果申请的是商业贷款,银行会要求下家找一家担保公司进行担保,而买家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子,谋求非法利益。因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容,如果对这些内容不加以重视并认真核对,就容易被钻了空子。
三、首付交给银行。
如果卖家的房屋有抵押贷款,那么卖家必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下,卖家一般会要求卖家先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果买家将首付交给卖家后,卖家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用,对此,买家可以要求卖家联系好银行,并在卖家办理好还贷手续后,再将首付直接汇入卖家在该银行的帐户,银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来,卖家就不可能将买家交付的首付挪用了。
以上内容是小编对“怎么谨防二手房交易陷阱”的相关解答,仅供参考,解答只是很书面的说法,具体怎么解决还得根据当时具体情况。而二手房交易中常常涉及买卖方及中介方的权益问题,对三方而言,各自拥有怎样的权益呢?详细问题,请咨询本站网站的专业律师。
-
哪些二手房禁止转卖
律师解析:下列二手房禁止转卖:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依...
-
二手房买卖交易流程具体有什么
律师解析:二手房买卖交易的步骤与流程是:(一)发布或了解房源信息;(二)看房、挑房;(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费、办理产权过户;(六)买方支付剩余房款;(七)交房。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者...
-
二手房质量纠纷怎么处理
律师解析:二手房质量纠纷首选处理方法是协商,协商不成且房屋质量纠纷争议或分歧较大的,购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉;合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁;对仲裁结果不服的,可以向有关人民法院起诉。法律依据:《仲裁...
-
二手房合同中的主要条款都有哪些
所谓主要条款,是指在签订二手房合同时,这些条款是必不可少的,否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说,有了这些主要条款,一份让双方满意的合同就基本成型。那通常二手房合同中的主要条款都有哪些呢?若你不清楚的话,请跟随本站小编一起在下文中进行了解。一、二手房...