二手房买卖税费怎么算,需要注意些什么
二手房在买卖时不仅需要到当地的房产局进行登记还需要缴纳二手房买卖税费,因为如果缴纳了税费那么这个交易才算是合法的,但是二手房买卖税费怎么算呢?接下来本站小编就和大家一起在下文中进行具体了解一下相关内容。
一、二手房买卖税费怎么算?
(一)买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1、5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0、 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0、 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5、5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、购买二手房时需要注意些什么?
1、卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;
2、县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。
①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意,不得出售);
⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
二手房买卖税费怎么算呢?首先二手房的税费其中包括契税和交易服务税以及印花税等,而且买方和卖方所缴纳的税费也都不是一样的,买方的契税是按照建筑面积的大小来进行计算的,卖方的虽然也是按照同样的方法来进行计算,但是还需要看当地的具体的规定。
-
一手房房产证办理流程及费用是什么
一手房子办理房产证需要的主要费用有:契税、印花税、登记费工本费等。1、契税:房子面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收;2、印花税:“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳,“权利、许可证照”税...
-
二手房过户后都有哪些票据
二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的流程是:过户时,买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委...
-
二手房买卖营业税如何计算
律师解析:二手房买卖营业税现已改为增值税,二手房交易增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税,非普通住房按差额征收增值税。法律依据:《增...
-
2023房产证只有一本吗
律师解析:现在买房子房产证一本还是二本,要看房产证登记人有几位。如果房产证登记人只有一位,那么得到房产证就一本。如果是房产证上有两位名字,就可以得到两本房产证,一人一本。以此类推,登记几个人在房产证,就可以得到几本房产证。法律依据《房屋登记办法》。...