什么是二手房估价?
相信很多人在购买二手房的过程中听说过二手房估价这个词,那么你是否知道什么是二手房估价呢?又了解二手房估价有哪些作用吗?为了帮助大家正确了解二手房估价的内容,本站小编特意整理了相关文章,马上就来为您介绍。
一、什么是二手房估计
所谓的二手房估价,是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
二、二手房估计的作用
众所周知,二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言,二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
1、对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
2、对二手房业主的作用。
对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
3、对房地产经纪公司的作用。
房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
对二手房进行估计是二手房买卖过程中一个十分重要的步骤,因为二手房毕竟已经使用过,如果不进行估价的话,就无法判断该二手房的实际价值,那么也就不利于二手房的交易。如果你在二手房估价过程中遇到什么问题的话,可以向本站网站的专业律师寻求法律帮助。
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