房产买卖公证效力
继承房产买卖
1、个税是按照差额的20%征收吗?如果是家庭满五唯一的房子,则免征个人所得税,如果是没有满五年或者非唯一,需要按照继承部分(卖出的价格-买来的价格)的20%缴纳个人所得税。
2、满五年从何时开始算?继承过户后,还是以继承前的出证时间计算(即父母买房的时间)。
3、是不是唯一继承人?房产证上只有卖家一个人的名字,他也并不一定是唯一继承人。如果房产证上有父母和子女的名字,父母去世后,子女将父母除名。但是如果当时祖父母或者外祖父母还在世,并且没有签字放弃继承权,虽然产证上只有一个人的名字,但是产权并不完整,此时七大姑八大姨都是有产权的。所以,购买这类房产一定要问清楚当时继承时的实际情形。
4、是不是房改房?在实际操作中,绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房,有可能需要补交土地出让金的情况。如果需要补交土地出让金,签订合同时要注明,土地出让金应该由谁来承担。
所以,对于继承的房屋买卖应该格外重视,尤其是在合同方面。当我们在交易继承的房产的时候,有很多注意事项,所以在签订合同的时候,一定要看清合同的每一项内容,有不满意的地方要酌情修改,签订合同的时候更要谨慎。
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