二手房转让需要评估报告吗
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
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二手房评估流程
(一)房地产评估的流程,如下:
1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。
2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。
3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。
4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。
(二)房地产评估业务来源,如下:
1、银行;
2、三级市场的地铺;
3、法院;
4、政府的旧城改造,道路,桥梁建设等。
法律没有做出严格的要求,因而是否对二手房的价值进行评估,当事人可以结合自身情况考虑决定。通常在无法确定二手房价值的时候,小编建议可以先进行价值的评估,这样对二手房交易价格的确定也是有一定帮助。
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