签订房屋买卖契约后违约
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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购买期房如何签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限;
(2)商品房销售许可证号;
(3)房产名称及购房人购买房产的类型;
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;
(5)房价款,包括单价和总价;
(6)付款方式;
(7)双方违约条款;
(8)保修条款;
(9)买方接受物业管理公司管理条款;
(10)预售登记;
(11)房屋转让;
(12)房屋过户;
(13)纠纷、争议的解决方式 。
在购买期房的时候,需要购房者仔细审查一下开发商的预售资格,如果证件不齐全则此时建议最好就不要冒险购买,毕竟很容易出现问题损害到自身利益。另外由于期房尚未修建好,也无法办理房产证,因此在签订了认购书之后,最好及时办理预告登记,这样可以在一定程度上避免开发商出现一方数卖的情况,损害到自身的利益。
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