普兰店区公租房子
租房子攻略
注意,这里说的是处分权,而不是所有权。因为有些情况下,出租人虽非房屋产权人,但基于他从房屋产权人处获得的转租权或受托对房屋的管理权,他都可以作为出租方和承租人签订租赁合同。所以,对方是房屋产权人的,核对房产证;对方为转租人的,看对方的承租合同以及原出租人同意转租的书面承诺;对方为房屋代管人的,看他的授权委托书。
2、根据上海市房屋租赁的相关规定,用于出租的房屋要获得租赁证。(实践中大部分民用住宅房屋都没有办理租赁证,所以如果非要出租方出示租赁证可能会碰到障碍,因此这一点由大家灵活掌握),建议:如果所承租的房屋价值较小,可忽略租赁证,随波逐流一把。但如果价值较大,建议先办出租赁证,从最大程度上保护自己的权利。
3、在上海没有户口或居住证的外地人士,应当在租房后七日内到当地派出所办理暂住证。实践中,以不办理的居多,你不去办理,派出所也会主动来找你办理。
4、签订租赁合同后,出租方和承租方共同到当地房产交易中心办理租赁登记备案。根据上海市的规定,该登记备案不作为生效要件,但具有对抗效力。因此,建议大家租房时,特别是房屋价值较大时,做一个登记备案,使你的租赁权在一定程度上具有部分物权的效力,最大程度保护自己的利益。
5、最后一点,可能和承租人无关,但出于全面地考虑还是讲讲。出租房需要交纳百分之五的税收,如果是转租的话,转租方须交纳百分之二点五。
-
我想问一下针对房子顶层漏水怎么办
我想问一下针对房子顶层漏水怎么办顶层漏水的解决方法:1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让物业解决,如果不解决可以投诉物业;2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面...
-
借条时间能改吗
借条时间能改吗1、借条一旦确定,不宜单方修改,包括借条时间都不得改动,否则容易被认定伪造借条。2、如果我们有证据证明借条是伪造的话,那可能说明借贷关系不成立,当然就不需要偿还该笔借款。但问题关键是必须有证据证明借条是伪造的。3、一般情况下,如果借条上其他...
-
我需要融资,长春
融资担保贷款长春的条件是什么呢?以下是融资担保贷款长春的条件:银行固定资产投资贷款担保为企业申请银行固定资产投资贷款以用于新建、扩建、改造、开发与购置设备等目的担保。贷款担保期限可根据企业实际情况一般为三年以上。银行流动资金贷款担保是为企业申请...
-
2024年度人身损害赔偿标准表
人身损害赔偿和工伤赔偿评残标准一样吗您好,伤势医治结束后,可以先向司法鉴定所申请伤残等级或和误工时间、护理时间、营养时间鉴定,具体几级伤残或和误工时间、护理时间、营养时间以鉴定结果为准,双方协商不成,可以向人民法院起诉解决,赔偿包括医疗费、误工费、护...