房屋交易房产证已过户
有房产证没有土地证对房屋交易的影响
只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
在进行房产交易时,必须进行房产权和土地使用权的转移。根据我国的法律规定,土地使用权与房产所有权是一体,必须进行同步转移,否则造成产权不一的情况。根据最新的法律规定,我国已经完成了土地使用证与房产证的两证合一,目前统一为不动产权证,在房产过户时应当进行合法的认定。
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