二手房交易纠纷协商
如何避免二手房交易纠纷
1、签订合同
二手房交易中涉及的合同种类繁多,诸如与中介之间的委托代理合同、经纪合同、以及买卖双方和中介之前签订的居间合同,此外还有买卖双方之间草签的购房协议、认购协议、房地局的买卖合同示范文本、补充协议等各种各样名目的合同。不过如果进行归类的话,主要就是买卖双方各自与中介签订的委托出售或买入代理合同、买卖双方之间的买卖合同、三方签订的居间合同这三种。
2、定金
买卖二手房,无论是否通过中介公司,卖方通常均会要求买方支付一定数额的定金或者是其它约定了违约责任的订金、诚意金等,虽然数额相对于整个房价款来说并不大,但是如果在签订合同支付或收取定金之前未能够充分考虑,之后又违约的,那么就等于白白地损失了定金。作为买方来说更是要保持清醒头脑,在决定购买并支付定金之前,一定要对房屋实地检验,并对卖方承诺赠送的设施进行检验,在交付定金之前应当将口头约定的事项记入合同条款内,在确定购买的情况下再签订合同、支付定金。
3、房款
就二手房买卖的合同而言,房款的交付与收取可以说是合同履行中相当重要的部分,双方应当对于房款的交付和收取在合同的付款协议中做出明确约定。建议可以根据双方合同履行的不同阶段诸如签订正式文本、产权过户、验收交割以及后期维修基金、煤气过户等来协商相应的付款计划,这样对于买卖双方而言均是较为稳妥、公平的。
购买二手房肯定是想要获得二手房的所有权,因此就需要办理房产的过户手续,而此时就会要求当事人实际提供二手房的购房合同。换句话说,购买二手房的时候是必须要签二手房购买合同的,否则就会影响房产过户手续的办理。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。
-
我想问一下针对房子顶层漏水怎么办
我想问一下针对房子顶层漏水怎么办顶层漏水的解决方法:1、找物业解决:楼顶漏水,根据楼房的相关规定,如果是商品房,可以找物业管理,让物业解决,如果不解决可以投诉物业;2、查找漏水原因:楼顶漏水,如果不属于物业管理范围的,只能自己补修的话,那就先查找漏水的地方了,看漏水面...
-
借条时间能改吗
借条时间能改吗1、借条一旦确定,不宜单方修改,包括借条时间都不得改动,否则容易被认定伪造借条。2、如果我们有证据证明借条是伪造的话,那可能说明借贷关系不成立,当然就不需要偿还该笔借款。但问题关键是必须有证据证明借条是伪造的。3、一般情况下,如果借条上其他...
-
我需要融资,长春
融资担保贷款长春的条件是什么呢?以下是融资担保贷款长春的条件:银行固定资产投资贷款担保为企业申请银行固定资产投资贷款以用于新建、扩建、改造、开发与购置设备等目的担保。贷款担保期限可根据企业实际情况一般为三年以上。银行流动资金贷款担保是为企业申请...
-
2024年度人身损害赔偿标准表
人身损害赔偿和工伤赔偿评残标准一样吗您好,伤势医治结束后,可以先向司法鉴定所申请伤残等级或和误工时间、护理时间、营养时间鉴定,具体几级伤残或和误工时间、护理时间、营养时间以鉴定结果为准,双方协商不成,可以向人民法院起诉解决,赔偿包括医疗费、误工费、护...