商品房办产权证程序
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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买的房没有产权证怎么办
根据《物权法》的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。如果原房主没有拿到产权证,也就是还没有进行产权登记,因此不能进行转让,也无法与购房者办理过户手续。
但是,《物权法》同时也规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
因此,虽然无法办理过户手续,但当事人之间签订的购房合同是有法律效力的,购房人可以根据合同的约定,追究对方的违约责任。
人们在买房时,尤其是在购买二手房时,房屋的产权问题是非常重要的因素。如果购房者没有仔细了解就买了房子,一旦房屋产权存在争议,将会给购房者带来不少的麻烦甚至是损失。因此,您在购房时一定要重视房屋的产权问题,如果有必要可以委托房产律师陪同购房,避免陷入购房陷阱。
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