回迁房办入住注意事项
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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购回迁房注意事项有哪些
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,因此应注意以下事项:
1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实;
3、确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
4、查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。
6、要买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
回迁房毕竟不同与商品房,而在进行购买的时候,需要当事人注意的事项就不是完全一样。到底购回迁房注意事项有哪些,律师365小编已经在上文中做出了介绍,各位可以适当了解一下。实践中,购买不同类型的房产,当事人都应该小心注意,否则就会给自身利益造成损失。
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