商鋪拆遷賠償標準是什麼?
一、商鋪拆遷賠償標準是什麼?
商鋪拆遷的賠償標準包括搬遷前期和過程中停工損失、機器調試費用、物資的拆運費用、辭退員工福利、獎勵費用等。
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的,也將得到補償,具體補償標準以各省市制定為準。
二、商鋪拆遷補償的相關法律規定有哪些?
根據《城市房屋拆遷管理條例》第三章,拆遷補償與安置,第二十二條至第三十二條相關規定總結如下:
1、拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。
2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
3、貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
4、實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定,計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
6、拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。
7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用於拆遷安置。
8、拆遷產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
9、拆遷設有抵押權的房屋,依照國家有關擔保的法律執行。
10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限,週轉房的使用人應當按時騰退週轉房。
商鋪拆遷的賠償要按照一定的標準和法律條文規定來實施,給予拆遷產權人一定的補償,作為置換房屋用地的對價,給付對價可以是貨幣金錢形式也可以是房屋土地的產權。產權不明確的商鋪要徵得有關部門批准才可以實施拆遷計劃。
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