房產臨時買賣合同

房產臨時買賣合同

合同編號：________________

出售方（簡稱甲方）：______________________________

買受方（簡稱乙方）：______________________________

中介方（簡稱丙方）：中仁建設集團有*公司

根據國家有關法律、法規和武漢市有關規定，甲、乙、丙三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就中介方接受甲、乙方的委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣合同，並完成其它服務事項達成一致，訂立本合同。

第一條 標的基本情況及價款

第二條 委託事項

出售方委託中介方以第一條所列條件出售該物業，買售方委託中介方以第一條所列條件購買該物業。

第三條 甲方的義務

1．買賣完成時，出賣方需負責將該物業交吉/買受方同意連同該物業現有的租約一起購入該物業。

2．有關該物業的產權糾紛、債務税項及租賃、清還抵押等，出賣方應在交易完成前處理完畢，並保證交易後買受方無須負責，否則出賣方須承擔由此引起的一切損失。

3．協助買售方辦理該物業的交易過户手續，提供相應證件資料。

4．中介方代出賣方所收的定金，由出賣方收妥及簽署本合約後才能作實。如出賣方拒絕收取該定金及簽署本合約，則該筆定金在沒有任何補償情況下原銀交回買受方，買受方將不得要求任何賠償。

5．出賣方在簽署本合約或收取定金後不依合約條款將該物業售予買受方，則出賣方除須退還所有買受方已付定金外，並須以同等數目的金額賠償給買受方，以彌補買受方的損失，但買受方不可要求進一步賠償或逼使出賣方履行此合約。

6．保證出售的房屋權屬真實，並符合國家及武漢市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

7．按正式房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。

8．在房屋交付前，負責户口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。

9．按本合同約定，按期支付佣金費。

10．出賣方在簽署本合約時須出示武漢市國土房管局頒發的《房地產權證》或《商品房買賣合同》原件作為該物業的產權憑證，如未能即時出示該有關文件，定金則暫時存入中介方賬户，出賣方保證依據本合約的條文履行，並須於__________天內出示有關文件及收取定金，如逾期未能出示有關文件，則被視為毀約方。

第四條乙方的義務

1．買受方須在簽署本合約時交付港幣/人民幣__________元作為定金。

3．買受方須在買賣交易手續完成，房管局收取交易税費時付清樓價餘款港幣/人民幣_________元。如買受方以銀行按揭貸款支付，則由銀行將樓價餘款直接撥入出賣方銀行賬號，銀行實際貸款額與樓價餘額如有差額，則由買賣雙方多除少補，以現金結算，並須於繳付交易税費時結清。

4．該物業是以現狀售予買受方，而買受方曾被邀檢查或已檢查或授權代表代其檢查過該物業，故買受方不得藉此拒絕交易。

5．如買受方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則已付之定金將由出賣方沒收，而出賣方有權再將該物業出售給任何人，但出賣方不可再為此而向買受方進一步追究責任或要求賠償損失。

7．如出賣方屬《商品房買賣合同》轉售者，則本合約中買受方受出賣方購買該物業時與原發展商定立的買賣合約條款約束。

8．根據本合同約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。

第五條 中介方的義務

1．中介方須協助買賣雙方辦理交易轉名過户手續。

2．任何情況下，若出賣方或買受方任何一方未能依本合約的條款賣出或買入該物業，則毀約的一方須即時付予中介方港幣/人民幣________________元作為賠償中介方之損失。

3．簽署本合約後，如買賣雙方在未得中介方同意下協議取消本合約，則買賣雙方將同時及分別成為本合約的毀約者，並仍須按本合同第七條的約定各自負責付予中介方應得的佣金。

第六條 其他約定

在政府有關部門徵收的交易過户税費中，買受方税費由____方繳付，出賣方税費由____方繳付。

第七條 佣金支付標準及方式

1．基於中介方已提供的服務，中介方有權在此合約內向出賣方收取港幣/人民幣_______元及向買受方收取港幣/ 人民幣_______元作為佣金， 該項佣金繳交日期不得遲於_______。

2．中介方根據合同約定收取佣金和代辦費，未促成合同的可收取相關費用。

第八條 違約責任

1．三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：

（1）無正當理由不履行合同的；

（2）未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成中介方無法履行合同的；

（3）相互或與他人串通，損害中介方利益的；

（4）未能按合同約定支付佣金和代辦費的；

（5）其他造成中介方無法完成委託事項的行為。

（1）約定違約金為______元。

（2）按標的額的______%，計人民幣______元。

第九條 爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商、調解不成的，按本合同約定的下列第______種方式解決：

1．由武漢仲裁委員會仲裁。

2．依法向人民法院提起訴訟。

第十條 其他約定

本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協議，補充協議應當採取書面形式，與本合同具有同等法律效力。

第十一條 合同生效

本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章，中介方蓋章後生效，本合同一式_____份，甲、乙、丙三方各執_____份，效力相等。

甲方：____________ 乙方：____________ 中介方:（簽章）____________

身份證號碼：______ 身份證號碼：______ 營業執照註冊號：___________

資質證書編號：_____________

委託代理人：______ 委託代理人：______ 執業經紀人：_______________

聯繫電話：________ 聯繫電話：________ 執業經紀人資格證書號：_____

住址：____________ 住址：____________ 聯繫電話：_________________

簽訂時間:____________________年_________________月_________________日