二手房屋買賣協議

二手房屋買賣協議-

二手房屋買賣合同（個人直接交易）
　　甲方（出售方）：
　　身份證號：
　　乙方（買受方）：
　　身份證號：
　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：
　　第一條 房屋基本情況
　　1、甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房/平房，坐落於： 。該房屋所在樓層為 層，建築面積共計 平方米。
　　2、該房屋規劃設計用途為住宅/公寓/辦公/商業/其他： 。
　　第二條 房屋權屬情況
　　1、該房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為： 。
　　2、該房屋性質屬於下列第 種情形。
　　（1）商品房；
　　（2）已購公有住房；
　　（3）向社會公開銷售的經濟適用房；
　　（4）其他房屋。
　　3、該房屋抵押情況為第 項：
　　（1）該房屋未設定抵押。
　　（2）該房屋已設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項權利證號為： 。
　　4、該房屋租賃情況為第 項：
　　（1）甲方未將該房屋出租。
　　（2）甲方已將該房屋出租，承租人為： ，租賃期限為： 年 月 日到 年 月 日，承租人已放棄優先購買權。
　　第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
　　1、經甲乙雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣（大寫） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，（￥ 元）。
　　2、乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，（￥ 元）。
　　3、關於購房款的支付，甲、乙雙方同意按照下述第 項方式履行：
　　（1）一次性支付，在房屋所有權轉移登記手續辦理當日，乙方將扣除定金外的剩餘房款一次性全額支付給甲方。
　　（2）分兩次支付，乙方於 將首付款人民幣 元（含前期支付全部定金人民幣 元） 以自行支付的方式支付甲方；剩餘房款人民幣 元，乙方在房屋所有權轉移登記手續辦理完畢當日支付給甲方。
　　（3）關於貸款的約定：乙方向（ 銀行/ 公積金管理中心）申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫） 元（￥ 元）。乙方因自身原因未獲銀行貸款或公積金管理中心批准的，雙方同意按照第 方式解決。
　　a、乙方自行籌齊剩餘房價款，以現金形式支付給甲方。
　　b、乙方繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間已發生的及要產生的各項費用由乙方自行負擔。
　　c、本合同終止，乙方支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程發生的各項費用均由乙方承擔。
　　第四條 房屋產權及具體情況的承諾
　　1、甲方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應當承擔相應責任。
　　2、甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入的各項房屋附屬設施設備及其裝飾保持良好的狀況。
　　3、房屋交付之日前所產生的物業管理費、供暖費、水費、電費、有線電視費、燃氣費、電信、電話、網絡費等所有費用由甲方承擔，交付日以後（含交付日）所產生的上述費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額轉移至乙方名下。
　　第五條 房屋的交付
　　甲方應當在 前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時，應當履行下列第 項手續：
　　1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的度數，並交接相關物品；
　　2、甲乙雙方在房屋附屬設施、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
　　3、移交該房屋房門鑰匙。
　　第六條 違約責任
　　1、逾期交房責任除不可抗力外，甲方未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列方式處理：
　　按照逾期時間，分別處理（1）和（2），不作累加。
　　（1）逾期在 日之內，自第五條約定的交付期限期滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，並於該房屋實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
　　（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項的日期相同）後，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自退房通知送達之日起 日內退還已付款，並按照乙方全部已付款的 %向乙方支付違約金。
　　2、逾期付款責任
　　乙方未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：
　　按照逾期時間，分別處理（1）和（2），不作累加。
　　（1）逾期在 日之內，自約定的應付款期限之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金，並於該房屋實際交付之日起 日內向甲方支付違約金，合同繼續履行。
　　（2）逾期超過 日（該日期應當與第（1）項的日期相同）後，甲方有權解除合同，甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計的逾期應付款的 %向甲方支付違約金，並由甲方退還乙方全部已付房款。
　　第七條 税、費相關規定
　　本合同履行過程中因政策須繳納新的税費的，由政策規定的一方繳納；政策中未明確規定繳納方的，由 方繳納。
　　第八條 權屬轉移登記
　　當事人雙方同意， 年 月 日，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬登記手續。
　　第九條 簽約承諾
　　本合同簽署人均保證有簽署本合同並支付或收取定金的權利，若因其無代理權或無權處分，致本合同無法成立、生效的，該方簽署人應按照所簽署的本合同第六條約定和定金規則向對方承擔責任。本條款獨立生效。
　　第十條 不可抗力
　　因不可抗力不能按照合同約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋 （所有權轉移/轉移佔有）之日起轉移給乙方。
　　第十一條 爭議解決方式
　　本合同項下發生的爭議、由雙方協商解決；協商不成的，依法向 所在地人民法院起訴。
　　第十二條 其他
　　1、對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同補充協議與本合同具有同等法律效力。
　　2、本合同一式 份，合同各方各執 份。各份合同文本具有同等法律效力。
　　3、本合同經各方簽署後生效。
　　4、簽署時間： 年 月 日。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
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