買房貸款什麼時候放款?
一、買房貸款什麼時候放款?
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後,銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後,大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款,一般來説放款的時間較快一些,大多數1-2個月就可以放款。
4、如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請,然後再轉交當地的銀行辦理貸款,審批的手續和程序都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
二、怎樣辦貸款買房?
1、貸款人申請
貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:借款人的身份證、户口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證複印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證複印件)
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險
借款人辦理抵押房屋的保險,借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)
4、貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳户。
如果在購房後雙方是需要簽訂購房合同的,在合同中開發商也是需要按照規定期限進行交房,同時購房者也是需要及時的交齊購房款項,如果在合同履行期間任何一方沒有履行規定義務後另一方是可以申請與對方解除買賣合同的,但是要注意的是在實行此項權利時必須要保留好催告的證據。
-
在我國個人可以申請房貸嗎
可能也有少部分人在申請房貸的過程當中是有公司願意為職工提供擔保的,但絕大多數的人申請房貸必須要審核自己的相關條件,而且小編髮現生活當中的有些人在第一次購買商品房,想要申請房貸的這件事情上考慮的一個問題卻是在我國個人可以申請房貸嗎?對這個問題不清楚...
-
重慶汽車抵押貸款的條件是什麼
一、重慶汽車抵押貸款的條件是什麼基本條件申請車貸汽車抵押貸款服務所需條件和材料:1、擁有穩定職業,申請人擁有當地抵押車輛的所有權;2、業務開展城市長期居住和工作,職業和經濟收入證明;3、機動車登記證、行駛證、購置附加税證(本)、購車發票;4、保險單、車船...
-
辦理房產抵押貸款的材料有哪些
一、辦理房產抵押貸款的材料有哪些房地產抵押合同簽訂之日起30日內,抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時,抵押當事人應提交下列文件:(1)主合同及抵押合同;(2)抵押當事人的身份證明或...
-
一般銀行貸款要什麼條件?
一般銀行貸款要什麼條件?要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。你的價值100萬的房產不可以作為抵押。因只能貸款抵押不超過抵押房價值的數額。貸款人所需條件:年齡在18-60歲的自然人(港澳台,內地及外籍亦可)2.具有穩定職業、穩定收入,按...