標準房產抵押借款合同

標準房產抵押借款合同

合同號： 抵 押 人(甲方)： 身份證號： 抵押權人(乙方)： 身份證號： 甲乙雙方為保證各方合法權益，本着誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：  第一條抵押財產：甲方所有的位於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____户號的一處房產。其房屋建築面積_______2，產權證號：______________，土地使用權證 號：______________。  第二條 抵押擔保範圍：本合同擔保範圍限於主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣 元。  第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下： 抵押房屋由甲方自行保管並使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。  第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。  第五條 本合同項下有關人公證、登記等費用由甲方承擔。  第六條 本合同生效後，如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意並達成書面協議。  第七條 出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：  1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。  2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。  3、債務人被宣告解散、破產。 處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息有餘的`，乙方應退還甲方。  第八條 抵押權的撤銷：主合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。  第九條 本合同生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。  第十條 違約責任  1、按照本合同 第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。  2、甲方違反 第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。  3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。  4、甲、乙任何一方違反 第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_______的違約金。  5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：  第十條 雙方商定的其它事項：  第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向當地人民法院起訴。  第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字並加蓋單位公章，自主合同簽訂之日起生效。  第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。 甲方： 乙方：________年____月____日________年____月____日