房地產開發行業公司章程範本專業版

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{子問題開始}第一章 總則

第一條 為適應建立現代企業制度的需要，規範本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。

第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。

第三條 公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立後，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。

{子問題開始}第二章 公司類型

第四條 公司名稱：

第五條 公司住所：

第六條 公司的組織形式為：

第七條 公司要保護職工的合法權益，加強勞動保護，實現安全生產。

第八條 公司經營期限為______年，從營業執照核發之日算起。

{子問題開始}第三章 公司經營範圍

第九條 公司經營範圍：房地產開發與經營；房地產銷售；物業管理，對房地產業的投資。

第十條 分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營範圍，其民事責任由公司承擔。

{子問題開始}第四章 公司的註冊資本與實收資本

第十一條 本公司的註冊資本為人民幣______萬元。

第十二條 公司實收資本：人民幣______萬元。

公司註冊資本分二期於公司成立之日起二年內繳足。

股東首期出資人民幣______萬元，於公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。

{子問題開始}第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條 公司成立後，應向股東簽發出資證明書。

第十五條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：

（１）決定公司的經營方針和投資計劃；

（２）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；

（３）審議批准執行董事的報告；

（４）審議批准監事的報告；

（５）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（６）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（７）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（８）對發行公司債券作出決議；

（９）提案權；

（10）對公司合併、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條 股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第十八條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發送，並載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。

第十九條 股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。

第二十條 股東會會議作出修改公司章程，增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第二十一條 公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條 執行董事行使下列職權：

（１）負責召集股東會，並向股東會議報告工作；

（２）執行股東會決議；

（３）決定公司的經營計劃和投資方案；

（４）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（５）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（６）制訂公司增加或者減少註冊資本以及發行公司債券的方案；

（７）制訂公司合併、分立、解散或者變更公司形式的方案；

（８）決定公司內部管理機構的設置；

（９）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，並根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；

（１０）制定公司的基本管理制度；

第二十三條 公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。（經理由執行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：

（１）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議；

（２）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（３）擬定公司內部管理機構設置方案；

（４）擬定公司的基本管理制度；

（５）制定公司的具體規章；

（６）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（７）決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（８）執行董事授予的其他職權。

第二十四條 公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。任期三年，連選可以連任。

第二十五條 執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責並報告工作，監事可以列席股東會會議。

第二十六條 監事行使下列職權：

（１）檢查公司財務；

（２）對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議；

（３）當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正；

（４）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；

（５）向股東會會議提出提案；

第六章 股東轉讓出資的條件

第二十七條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。

第二十八條 股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。

第二十九條 股東依法轉讓其出資後，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載於股東名冊。

第七章 公司財務、會計

第三十條 公司依照有關法律、法規和國務院主管部門的規定建立財務、會計制度。

第三十一條 公司在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並依法接受股東、監督機關審查驗證。

第三十二條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及國務院財政主管部門的規定執行。

第三十三條 勞動用工制度按照國家法律、行政法規及國務院勞動部門有關規定執行。

第八章 公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則

第三十四條 股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准執行董事的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補方案；

（八）對公司增加或減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程。

第三十五條 股東會有執行董事召集並主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。

第三十七條 股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十八條 公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。

第三十九條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。

第四十一條 召開股東會會議，應於會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第九章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

第四十二條 股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：

（一）決定公司的經營方針和投資計劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；

（四）審議批准董事會、（或執行董事）的報告；

（五）審議批准監事會或者監事的報告；

（六）審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；

（七）審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少註冊資本作出決議；

（九）對發行公司債券作出決議；

（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

（十一）對公司合併、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程。

第四十三條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

第四十五條 股東會會議分為定期會議和臨時會議，並應當於會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1／4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1／3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委託他人蔘加股東會議，但委託書中應載明被委託人的權限。

第四十六條 股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。

若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集並主持。

第四十七條 股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少註冊資本、分立、合併、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。

第四十八條 公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事任期年，任期後滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條 董事會行使下列職權：

（一）負責召集股東會，並向股東會報告工作；

（二）執行股東會決議；

（三）決定公司的經營計劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少註冊資本方案；

（七）擬訂公司合併、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內部管理機構的設置；

（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條 董事會由董事長召集並主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，１／３以上董事可以提議召開臨時董事會會議，並應於會議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條 董事會對所議事項作出的決定應由１／２以上的董事表決通過方為有效，並應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。

第五十二條 公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：

（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；

（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；

（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權。

經理列席董事會會議。

第五十三條 公司監事會，成員______人，並在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事任期每屆３年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條 監事會（或監事）行使下列職權：

（一）檢查公司財務；

（二）對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；

（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。

第十章 公司的法定代表人

第五十五條 董事長為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會選舉和罷免，任期後滿，可連選連任。

第五十六條 董事長行使下列職權：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，並向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關條約；

（四）在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，並在事後向董事會和股東會報告；

（五）提名公司經理人選，由董事會任免；

（六）其他職權。

第十一章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條 公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，並應在第一會計年度終了時製作財務會計報告，並應於該會計年度終了後60日內送交各股東。

第五十八條 公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈餘公積；提取_____%任意盈餘公積；向投資者分配利潤。

第五十九條 勞動用工制度按國家法律、法規及國務院勞動部門的有關規定執行。

第十二章 工會

第六十條 公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，並開展工會活動。

第六十一條 公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。

第十三章 公司的解散事由與清算辦法

第六十二條 公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。

第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規定的解散事由出現時；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合併或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。

第六十四條 公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束後，清算組應當製作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，並報送公司登記機關，申請註銷公司登記，並公告公司終止。

第十四章 股東認為需要規定的其他事項

第六十五條 公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改後的公司章程不得與法律、法規相牴觸。修改公司章程由股東會代表２／３以上表決權的股東表決通過。修改後的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。

第六十六條 公司章程的解釋權屬於董事會。

第六十七條 公司登記事項以公司登記機關核定為準。

第六十八條 本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。

第六十九條 本章程應報公司登記機關備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日