如何對待離婚貸款合同改名?
現如今隨着人口的增加,離婚率也越來越高,人數也不斷地增加,好像離婚在人們的眼裏是家常便飯一樣,要知道離婚容易,但是所涉及到其他方面的手續辦理起來是相當麻煩的,其中就是離婚時所涉及到的貸款合同改名的問題,今天我們就來詳細的瞭解下如何對待離婚貸款合同改名?
一、如何對待離婚貸款合同改名?
不能變更貸款人。所以房產證不可以更名。
1、銀行不會同意你們變更貸款人的。
2、因為貸款中的房產無法變更產權,也無法變更貸款人,為了日後能過正常過户,以及防止日後糾紛,現行的做法是:你們夫妻帶着身份證户口簿房產證結婚證到公證處辦理協議書公證(也可以離婚後帶離婚證辦理),約定房產歸你所有承擔貸款的義務也歸你,離婚後男方就此不能再主張任何權利具體經濟情況雙方協商註明,男方有義務配合女方在貸款還清後辦理過户手續。這個協議書可以請求公證處代為擬定,這樣你就可以在法律的保護下,以貸款人的名義繼續還款(只要能保證還款,銀行是不會干涉的),然後貸款還清後,可以憑藉公證的協議書去辦理過户登記手續。當然為了防止日後房產部門要求男方出面而男方不出面配合,也可同時讓男方辦理委託書公證,委託你信任的人到時協助你按照協議書內容將房產過户給你。
3、雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力,但相關行政部門不能直接認定,所以還是需要公證的協議書才可以。
離婚後,分得房子的一方想要過户的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
現在很多夫妻離婚時所面臨的就是財產分割問題,近幾年又增加了一個新的問題,就是離婚貸款合同改名的這個手續,辦理起來也是相當麻煩的,而且所牽扯到的利益關係也是很複雜的,所以要謹慎處理,防止日後會產生很多沒有必要的麻煩。
-
夫妻長時間分居會自動解除婚姻關係嗎?
律師解析:夫妻分居不管多長時間都不會自動解除婚姻關係。我國離婚的方式只有兩種,分別是協議離婚和訴訟離婚。協議離婚是雙方都自願離婚的,簽訂離婚協議書後向婚姻登記機關申請離婚登記;訴訟離婚是一方想要離婚的,向法院提起離婚訴訟。所以不管分居時間多長,都不會自...
-
《民法典》中離婚時探視權如何約定
律師解析:離婚時探視權的規定如下:行使探望權利的方式、時間由當事人協議;協議不成的,由人民法院判決。為避免紛爭,夫妻雙方在離婚協議中應儘可能採用明確的時間、地點、方式等,以保證探望權行使的可操作性,避免產生誤解。如:雙方婚生女/子(年月日出生)隨女方生活,男方...
-
訴訟離婚一般需要如何操作?
律師解析:訴訟離婚的流程:1、當事人到人民法院向法院提起訴訟申請;2、經立案大廳審查符合立案條件,准予立案後,法院正式受理案件;3、法院受理後,發出傳票;4、雙方到庭後,由法院進行調解;5、法院通過開庭審理,作出准予離婚或不準予離婚的判決。法律依據:《民法典》第一千零...
-
起訴離婚一方不到場可以直接判離嗎?
律師解答:可以。律師解析:起訴離婚一方不到場是不能直接判決離婚的,要看夫妻感情是否破裂。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家...