婚前房產已經辦理了不動產預告登記證離婚可以分割嗎

一、婚前房產已經辦理了不動產預告登記證離婚可以分割嗎?

不可以，婚前房產是個人財產，離婚不能分割個人財產。

《民法典》

第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、房屋預告登記有什麼作用?

1、預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

3、對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

三、辦理房屋預告登記需準備哪些材料?

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、已登記備案的商品房預售合同原件;

4、當事人關於預告登記的約定原件;

5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;

6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

四、共有房產向法院起訴後有哪些分割方式?

(一)雙方均主張房屋所有權的，可以競價取得的。

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

綜上，正常情況下在離婚的時候，彼此間都不能要求分割對方的婚前財產，不過，如果結婚之前買的這套房子是男女方用共同的積蓄購買的，像這樣的房產可以被認定成夫妻共有房產，對房產分割糾紛不能協商處理的可以起訴。